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▲高力國際董事總經理劉學龍。(圖/記者徐威秀 上櫃珍翔攝)

記者徐珍翔/台北威秀 票價 高雄報導

高力國際董事總經理劉學龍今(29)日表示,央行上周宣布降息後,保險業投資不動產的收益率門檻從2.485%進一步降至2.425%,但宣示意義恐大於實質作用,「去(2015)年下半年開始,壽險對國內商用不動產的看法轉為悲觀,若不是精華區案件,收益率甚至要3%才願意出手,這也是為什麼今年第一季,沒有任何保險公司出手。」

高力國際今天公布,2016年第一季商用不動產交易金額為89億元,土地交易金額141億元則創下2009年金融海嘯以來同期最低水準,資深董事黃正忠指出,由於房市前景未明,建築開發商對土地需求顯然已不再殷切,市場投資人心態也轉趨觀望。

談及央行上周送出的大禮──降息並解除高價住宅以外限貸令,劉學龍坦言,威秀 訂票 提早「原本只預期到央行可能降息,還真的沒想到會放寬管制。」不過他認為,央行降息雖拉低保險業投資不動產的最低收益率至2.425%,但從去年下半年開始,壽險對國內商用不動產看法已轉為悲觀,「過去不少是以收益率2.875%為目標,現在卻變成基本門檻,若不是位於精華區的案件,甚至得要3%才願意出手。」此現象也反映出「價格還有下修空間」的預期心理。

至於限貸令鬆綁的影響?高力國際董事李日寶說,過去房市不景氣時,部分民眾雖開始看壞房市,但礙於已和建商簽約購買預售屋,即使心生悔意也得履約,而當時央行的限貸令儼然成為「及時雨」,可作為「無法交屋」的好藉口;如今央行解禁,藉口也宣告破功,「實在不知是幸或不幸」。

劉學龍認為,整體而言,央行此次降息、鬆綁限貸令,對房市的宣示意義恐怕仍大於實質作用。展望後市,他宣稱「去年是最慘、最慘的一年,今年市場雖處於價格修正期間,但還是會比去年好一些。」並呼籲新政府上任後,應減少政策干預,盡快讓市場回歸正常機制,且一些對商用不動產影響較鉅的持有稅也應適時檢討。

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